一线城市二手房价跌幅扩展，购房需求仍显疲态

liukang20241周前 (04-22)吃瓜始末879

9月14日，国家统计局发布8月房价数据，相关数据走势仍呈颓势。

从新建商品房状况看，8月份，一线城市新建商品住所销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其间，北京、广州和深圳别离下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。

二、三线城市新建商品住所销售价格环比别离下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩展0.1个百分点。全体而言，8月70城中仅上海、南京两城房价环比为正，其间上海涨幅0.6%领跑，房价现已接连6个月涨幅榜首，成为现在楼市复苏的标杆城市。

除了单个房价上涨城市，当下新房商场全体仍呈降价趋势，且目标有所恶化。

“8月份全国70个城市新建商品住所价格指数环比涨幅为-0.7%，比较7月份-0.6%的环比涨幅，现在该目标有所恶化。”易居研讨院研讨总监严跃进表明，这阐明各地降价促销的力度有所加大，企业加快去库存和回笼资金的需求更为火急。

分城市等级看，8月份一二三线城市的房价指数，环比涨幅别离为-0.3%、-0.7%和-0.8%，同比涨幅则为-4.3%、-5.3%和-6.2%，总体上仅一线城市的数据体现较好，5月份以来环比跌幅呈现持续收窄的态势，在本轮楼市复苏中扮演了“领头羊”人物。

“商场此前的复苏进程遇到阻力，旁边面阐明冷季进程中，房企降价促销力度增大，当然也和各地放松价格管控有联系。”严跃进称，近期城市数据也阐明，强一线和二线城市将成为楼市复苏的先行者，人口导入速度快、工业开展机会多的城市，商场体现会更好。

相较于新房商场，二手房商场的价格调整更为完全。

8月份，一线城市二手住所销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩展0.4个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。

一线城市二手房价环比跌幅扩展的一起，二、三线城市二手住所销售价格环比别离下降1.0%和0.9%，降幅相同比上月别离扩展0.2个和0.1个百分点。

同比来看，8月份，一线城市二手住所销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩展0.6个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住所销售价格同比别离下降8.6%和8.5%。

“依据算术平均核算，8月份全国70个城市二手住所价格指数环比涨幅为-0.9%，同比涨幅为-8.6%。比较此前两个月，8月份数据略显疲软。”严跃进称，这阐明8月份是商场冷季，加上高温等要素，购房需求偏弱，房东降价让利动作比较显着。

其间特别值得注意的是，8月一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩展。“二手房价格总体上让利力度是比较大的，需求警觉的一个现象是，此前限购等方针放松后，一些二手房买卖不错，但若是后续潜在需求没有跟上，二手房买卖也会遇到压力。”

记者在采访中发现，本年的二手房商场，业主被逼降价现象极为显着。有房产中介表明，现在全体商场是买方商场，一旦业主决议卖房，假如想快速出售，要把价格调整到同小区较低位，乃至所在区域水平的较低位，这样才干招引来看房的人，不然难有人问津。

有上海业主便表明，自己年头将房子正式挂牌，本以来几个月就能卖掉，没想到接连三个月，房子都没有带看，预定的新房也急需资金，中介称要想快点出售，最好降到小区有竞争力的价位。“不卖有资金压力，卖了舍不得，更别说是贱价卖。”这是当下不少业主的心声。

中指院研讨副总监徐跃进告知榜首财经，现在，二手房商场全体仍连续“以价换量”的态势，部分业主存在置换改进需求，趁商场低谷期进行住宅改进；此外，部分业主预期房价将持续下行，挑选出售房子以优化财物装备。

深中房协还表明，进入8月份以来，商场博弈烈度与强度显着强于上半年，业主价格“退让”起伏有进一步加重趋势，当时二手房商场外表“稳健”的根本盘仍不结实。“本年以来看似稳健修正的二手房商场，相当大一部分在于业主端对价格的退让。”

对上述现象，严跃进表明，当下二手房商场最大的问题现已露出：即“接盘人”比较少。此次一线城市二手房价格也呈现较大起伏跌落，阐明二手房商场亟需有新的开展形式，特别是添加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建作业、进步二手房的非寓居用处等。唯有这样，才干真实提振二手房的买卖商场。

(本文来自榜首财经)

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标签: 仍显疲态二手房购房扩展

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金融素质与出资行为：理性决议计划的柱石

依据《我国居民金融素质陈述》，我国居民金融素质全体得分为71.8/100，较去年有所提高。这一前进首要得益于高学历人群占比的添加、低分集体根底金融常识的补足以及居民金融危险防备认识的增强。金融素质的提高对出资行为的影响尤为显着。陈述显现，具有金融出资经历的居民在各维度的金融素质指标上均高于全国平均水平。例如，高金融素质人群的持仓时刻更长，高分样本中57%的受访者对同一标的持仓超越一年，而低分样本中这一份额仅为45%。

金融素质的提高有助于出资者饯别理性、健康的出资行为。高分集体在多元化装备和削减投机偏好方面体现更为杰出。这表明，金融素质不只是出资决议计划的常识根底，更是躲避危险、完成长时刻收益的要害因素。经过加强金融教育，特别是对出资纪律和危险收益平衡的宣教，能够有用协助出资者防止过度投机行为，完成稳健的财富添加。

金融素质与养老预备：多元化储藏的保证

养老预备是居民财政规划的重要组成部分，而金融素质的提高对养老储藏的认知和实践具有显着影响。陈述显现，金融素质较高的居民对养老预备的认知更充沛，能够经过商业年金、长时刻出资基金等多元化途径进行养老储藏。例如，最高分组中64%的受访者已开立个人养老金账户，41%购买了个人养老金产品，而最低分组中这两项数据别离仅为12%和8%。

金融素质的提高不只增强了居民对养老金融产品的了解，还推进了养老储藏的多样化和长时刻化。跟着人口老龄化趋势的加重，养老金融需求显着添加。金融素质较高的居民能够更好地使用个人养老金准则，挑选合适本身需求的产品，从而为退休日子供给更充沛的保证。这一趋势也反映了金融教育在应对老龄化应战中的重要效果。

金融素质与财政规划：长时刻稳健的支撑

虽然我国居民的金融参加度和金融素质水平继续提高，但长时刻财政规划仍较为单薄。陈述显现，仅对折受访者表明具有清晰的长时刻规划，且这一份额较去年有所下降。特别是在18岁以下和65岁以上集体中，长时刻财政规划的距离尤为显着。即使处于养老预备黄金期的26—45岁受访者，具有长时刻财政规划的份额也仅为55%。

金融素质的提高对长时刻财政规划的拟定和履行具有重要支撑效果。具有较高金融素质的居民能够更好地了解财政规划的重要性，并依据本身需求和危险承受能力拟定合理的长时刻方针。经过夯实要点集体的财政规划认识，特别是青壮年集体，能够有用应对老龄化带来的应战，完成个人和社会的长时刻财政安稳。

结语

金融素质的提高是我国居民完成理性出资、充沛养老预备和长时刻财政规划的要害。经过加强金融教育，特别是对出资纪律、危险收益平衡和养老金融常识的遍及，能够协助居民更好地应对杂乱的金融市场和老龄化社会的应战。未来，政府、企业和金融机构应共同努力，推进金融素质教育的遍及和深化，为居民的财富办理和社会的经济安稳供给坚实支撑。

本文源自：金融界

作者：调查君

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